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一日之内，两座一线都会官宣“认房不认贷”政策。

8月30日晚间，深圳市住建局公布通知，住民家庭（包罗乞贷人、配偶及未成年子女）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

同日上午，广州正式落地执行“认房不认贷”，打响一线都会*枪。

易居研究院研究总监严跃进指出，该政策努力落实了住建部三部门优化住房套数认定尺度的政策内容，“打响‘认房不认贷’*枪，意味着一线都会在这个政策上真正做了松绑，其也会促使其他三个一线都会近期加速政策出台。”

“一定会有利好的，市场已经期盼这个政策已久了，在短期内一定是有用的，成交量至少增进20%，甚至更多。”广东中原地产项目部总司理黄韬对时代财经示意。

时代财经梳剃头现，此政策出台前，无房贷纪录、在广州无房的，首付比例为30%；有房贷纪录、在广州无房的，首付比例为40%；在异地有房贷已结清、在广州无房的，首付比例为40%；在异地有房贷未结清、在广州无房的，首付比例为70%。而在“认房不认贷”政策落地后，以上情形首付比例均变为30%。

值得注重的是，该政策执行时点以2023年8月18日为界，即2023年8月18日0：00后签署小我私人住房贷款条约的，就按新政策执行。

1、300万总价房，首付门槛可降低120万

“有一些意向客户有置换的需求，在几天前有风声传出的时刻就来咨询了我，这对他们来说是一个很大的利好。”广州市番禺区的一位房产中介陈方（假名）告诉时代财经，现在，比起外地有房人群，“卖一买一”的置换人群对这一政策的咨询和意向更高。

诸葛数据研究中央首席剖析师王小嫱对时代财经指出，此次调整后的“认房不认贷”，实质上是降低首套房的认定尺度，当前主要利好两类购房群体。

“一类是常住地有一套贷款住房，准备卖出屋子换房；一类是在常住地外其他都会有过房贷纪录、内陆无房的购房客群，政策执行后这两类客群再次购置衡宇根据首套房的房贷利率举行盘算。”王小嫱注释道，也就是说，“认房不用认贷”能刺激积攒的“卖一买一”购房需求，以及在外地有购房贷款的客群购房需求的释放，这部门需求释放有利于提升广州房地产市场的活跃度，给市场通报努力的信号，提振购房信心。

王小嫱指出，凭证广州现在执行的情形，广州首套房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例70%，房贷利率4.8%；执行“认房不认贷”后，300万总价首付门槛可从210万降低至90万；月供利息也会执行首套房尺度，降低0.6个百分点。“新政后购房门槛及月供压力大幅降低。”

“这个政策在短期内对成交量会有促进作用，9月、10月的成交量是可以看好的。”黄韬示意，不外，在房价上，不会有太大的提振作用，会继续保持稳固，甚至以减价为主，价钱上涨或许要到明年，“由于无论是开发商照样二手业主，都市想着趁着行情好，尽快脱手、尽快置换。”

黄韬进一步指出，“这个政策可能会影响到30~40%的潜在客户，影响面也算是很大的，主要是‘卖一买一’改善型的人群。不外，这个政策利好不是决议性因素，而是在引发他们本有的购置力。”

“对一线都会来说，现在有百分之六七十的购房人群是需要卖掉之前的房，再置换新居。若是是由于这个资格的限制，然后他在首套上得不到相关的利率和成数支持的话，会阻碍他们的购置能力。”中国房地产数据研究院院长陈晟对时代财经示意，同时，在外地的信贷对在一线都会内里的刚性需求的购置也有影响，晦气于超大型都会里的需求释放，这一政策是有努力作用的，但详细效果还需要考察。

陈方也示意，制约这些客户置换的因素尚有“卖房难”，“现在二手房的库存量对照大，挂牌量也对照多。若是是能卖得出去的客户，换房是一定的，但现实上有些业主的屋子对照难卖出去。”

不外，在位于广州市中央越秀区的中介吴悠（假名）看来，这一政策对她的客户群体影响不大，“制约在这边买房的客户群体的主要缘故原由，不是由于首付比例不够低，而是没有购房名额。好比现在有许多年轻人在广州结业事情，或涌入广州事情，他们社保还没交满5年，但家庭条件宽裕、有购房需求和能力的，限购在很洪水平上制约了他们的需求。”

黄韬指出，可以预计，接下来广州还会出台政策，政策的叠加效应会在9月、10月展现，“好比限购由缴纳社保5年变为2年，作废购房2年内不能生意的限售，这些都是有空间可以进一步落实的。由于这些都是以前市场火爆之时制订的限制政策，现在市场已经转变，限制措施应当适寺库开。”

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2、此前市场张望情绪粘稠

事实上，在此政策出台前，市场张望气氛粘稠，广州楼市成交量大幅下降。

“8月的市场比7月还要低迷，主要是由于政策尚未落实，设计购房的买家普遍持张望的态度，稀奇是许多‘卖一买一’的购房者旧屋子卖不出去，导致资金紧缺。”黄韬告诉时代财经。

克而瑞统计数据显示，7月广州新居网签只有4600多套，8月停止到29号仅3100多套，以上数据都是近十年历史同期的低位。

吴悠对市场的低迷也有着亲身的感受，“一方面，今年5月到8月，我卖力的这一板块房价有所下降；另一方面，近一两个月，成交量也比往年下降，屋子卖不动，人人都在张望。”

此外，吴悠已有需求的客户也在缩减预算，“今年尚有一些经济对照宽裕的客户，原本设计在这边置换面积买大一点，好比计划买上万万的屋子，最后改成了300多万的学位房，还想着用完学位就卖。”

广州的情形也是一线都会的缩影。

中指数据显示，今年8月，一线都会成交面积同环比均下降，环比跌幅22.83％，同比跌幅32.21％。其中，上海环比、同比下滑最严重，划分为28.9％、39.8％。

此外，凭证诸葛数据研究中央数据显示，停止8月27日，监测重点15城新居累计成交58934套，较上月同期下降7.19%。重点10城二手住宅累计成交49227套，较7月同期下降4.59%。新居，二手房均出现延续下滑态势。就北京而言，7月二手住宅仅成交9122套，进入8月，停止到29日成交9687套，仍处于历史较低水平。

据领会，此前，广州所执行的“认房又认贷”政策是在已往市场活跃阶段时提出的，2010年5月首次由三部门提出，至今已经执行满13年。2010年7月15日北京为*执行都会，2017年3月17日第二次加码政策，沿用至今。

2017年3月17日，广州也紧随厥后，加码限购政策。一方面，外地人在广州购房需要延续纳税5年或者社保5年（此前为3年）；另一方面，则是在首套房的认定上，执行认房又认贷，“认房”看在广州有无房产，“认贷”看在全海内有无贷款纪录。

认房又认贷政策在楼市火爆之时起到了制约需求的作用。据贝壳研究院数据，2016年终、2017年月朔线都会相继重启“认房又认贷”之后，2017年深圳、上海及北京整年二手住宅成交量同比划分下降34％、57％及49％。从成交价钱看，“认房又认贷”有用停止了房价上涨。

据易居研究院梳理，在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳通俗住宅二套房首付比例划分为80％、70％、70％、70％，比首套首付凌驾40％~45％，房贷利率差最高到达了70BP。

因此，在楼市供求关系发生重大转变的现在，“认房又认贷”政策亟须做出调整。

事实上，今年7月24日，中央政治局聚会提出“适时调整优化房地产政策”以来，“认房不认贷”政策被多次提及。

7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在克日召开的企业座谈会上示意，要鼎力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购置首套住房首付比例和贷款利率、小我私人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

住建部发声后，8月3日，郑州出台促进房地产平稳康健生长的15条新政，首提落实认房不认贷政策。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融羁系总局团结印发了《关于优化小我私人住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，推动落实购置首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供都会自主选用。