狮子金融

11月1日晚间，房多多正式在纳斯达克挂牌，股票代码为“DUO”。凭据13美元的发行价来算，房多多的市值近10亿美元。

确立于2011年，房多多见证了中国房产互联网的浮沉历史——既经历过中国房产O2O大发作，也遭遇过互联网泡沫破碎。当潮水退去，互联网房产中介一个个倒下，房多多却顽强地活下来，等来了IPO敲钟。

回忆确立的第二年，刚组建起团队的房多多就获得了德迅投资创始人兼董事曾李青600万元的天使投资，一年后获得鼎晖投资和分享投资的A轮融资，后面的投资方还包罗光速中国、嘉御基金、汉能投资等。找到最好的公司，做时间的同伙，这是属于房多多背后投资方的故事。

一个“铁三角”的创业故事

翻开房多多的创业故事，主角是段毅、李建成、曾熙三人，一个名副实在的“铁三角”。

出生于山西晋中的段毅，很早就展现出了晋商的商业先天。2001年，段毅从苏州科技大学房地产专业结业，他没有选择打工上班，而是选择了创业。彼时，段毅在苏州确立了博思堂地产综合服务股份有限公司，从新居署理服务做起，这一做就是十年。

2010年前后，互联网已经结结实实改变了许多行业，但段毅所在的房地产行业，依旧存在着信息不对称所导致的买卖效率低、买卖成本高等痛点。这个时刻，他遇到了时任腾讯深圳研发中央总经理的李建成，二人一拍即合。随后，段毅的大学校友兼同事曾熙也加入进来，三人正式确立房多多，那时是2011年。

确立之初，海内的“互联网 ”风头正劲，再加上乘着中国地产业的东风，房多多迅速崛起。房多多的乐成，在于B2B模式，即“一二手联动”，从开发商处拿项目，然后分给中介公司销售，也就是中介的中介。

基于此，房多多乐成打通了中介资源，毗邻起了经纪人身后有购房需求的重大群体。2012年，降生仅一年的房多多进入10个都会，实现平台买卖额40亿元的傲人成就。

2014年，房多多迎来了一个高光时刻。那时团结创始人李建成曾透露：“2014年平台上服务的房产买卖金额是2000亿左右，主要以新居为主。”彼时，链家二手房年度买卖额也才恰好2000亿元。

2015年，房多多最先转型。“那时我们也做了一些交流，主要是要求他们更像互联网公司”。作为天使投资方，德迅投资创始人兼董事长曾李青感受那时团队太像传统房地产公司，所以在大方向给了建议——要更像互联网公司。厥后，房多多逐步增添互联网元素，转型到互联网SaaS服务上。

这便是中国“产业互联网SaaS第一股”的降生故事。

房多多做对了什么？

已往8年，房多多见证了中国房产互联网的起升沉伏。

在那时，确立不到18个月的爱屋吉屋估值就超10亿美元，成为行业估值增进最快的选手。然而，风景不外4年。这两年，互联网房产中介一个又一个倒下，凭什么房多多能生存下来，而且乐成上市？

2015年之后，房多多鲜少对外发声。在这段时间内，房多多确立起了现在中国最大的房产数据库之一。凭据弗若斯特沙利文的数据，停止2019年6月30日，房多多的房产数据库中包罗1.31亿条经由验证的出售、出租以及市场上现在没有挂牌的衡宇基础信息。

在这个数据库的基础上，房多多为中国的房地产经纪商户量身打造SaaS解决方案，实现房地产买卖的要害资源，包罗房、客、资金和买卖数据的在线聚合，赋能经纪商户使他们得以轻松地在线上开展营业，提高服务效率并拓宽服务范围，形成了一个“闭环买卖”，从根本上改变了中国房地产经纪商户的作业方式。这也是房多多被称为“产业互联网SaaS第一股”的缘故原由。

招股书显示，停止2019年上半年，房多多平台上已有跨越107万注册经纪人。其中，26万为活跃经纪人，3万为闭环经纪人。统计数据显示，停止2018年底，天下房产经纪人数目靠近200万人，房多多的渗透率跨越45%。

经纪人的在线买卖，为房多多带来了可观的成交总额增进。数据显示，2017年，房多多的闭环成交总额为739亿元；2018年，这一数据到达1137亿元。2019年上半年，相比去年同期增幅达100.2%。

正因如此，房多多的净利润已经负转正。房多多从2017年最先已经实现盈利，2018年净利润为1.04亿元，2019年上半年净利润为1.003亿元，同期增幅高达166.6%。

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另一方面，2018年4月贝壳找房上线，定位和房多多大同小异，一定程度上也印证了房多多商业模式的正确性。但相比贝壳的“既当裁判又当运动员”，房多多更能获得其他中小房产经纪公司的信托。

20分钟感动曾李青

确立三年拿下四轮融资

房多多的融资故事，离不开一位要害人物——曾李青。

2012年，刚组建起团队的房多多就获得了曾李青600万元的天使投资。“坊间撒播，我昔时见了房多多的团队，20分钟内就决议投资了，有人问我这个是不是真的？”聊起这段往事，德迅投资创始人兼董事长曾李青向狮子期货（ID： yzdq988）示意：“实在，那时我们已经投了一家同类的企业，对行业很领会，对这个行业的研究和思索在见房多多团队之前就一直在。”

在最先天使投资生涯前，曾李青是腾讯的团结创始人之一。“我作为腾讯出来的投资人，对老企鹅照样有情绪的。腾讯出来的人想要创业，大都会先来找我聊聊，不管投不投都能给些建议。”而房多多的团结创始人李建成是老企鹅，正是这样的渊源，曾李青很早就接触到了房多多的团队。

曾李青向狮子期货（ID： yzdq988）透露，房多多的创始人是在一次沙漠徒步中熟悉的。“能走沙漠的人都有较强的毅力”，这样的印象无形中让房多多的团队在曾李青的心中加了分。

“房多多的团队很强，我们并没有介入公司细节执行的讨论，只是在大方向上给建议。敢于松手，给予充实的信托，这是投资人能给团队最好的辅助。”在投资了房多多之后，曾李青并没有过多干预公司内部的事务。

厥后，曾李青向创投圈的同伙鼎力“安利”这个项目。正是在曾李青的力荐之下，光速中国介入了房多多2014年B轮融资的领投。

那时房多多生长势头正猛，但同时行业竞争态势也愈加猛烈。不外不少人以为买房是一门超低频的生意，看不懂房多多的价值到底在哪。但光速中国经由大量市场调研得出判断，“对于普通用户来讲，买房确实是低频买卖；但对于房产经纪人来说却是高频买卖，而房多多瞄准的恰好是房产经纪人。”

固然，看好房多多的投资机构不只这两家。在确立后的三年里，房多多接连获得了四轮融资，2015年9月C轮融资金额更是高到达2.23亿美元，估值一举突破10亿美元，跻身独角兽行列。这背后的投资方不仅包罗德迅投资、光速中国，另有鼎晖投资、嘉御基金、分享投资等一众大牌投资机构。

做时间的同伙

陪跑8年，账面回报超60倍

找到最好的公司,做时间的同伙,这是对价值投资最好的诠释之一。这一点，在房多多背后的风投机构身上体现得淋漓尽致。

作为天使轮投资方，德迅投资见证了房多多从降生到上市的全过程。只管房多多的生长之路有起有伏，但曾李青从没有嫌疑过自己的选择。固然，这一笔投资也给德迅投资带来了丰盛的回报。凭据招股说明书上的发行价13～15美金算，房多多的IPO给德迅投资带来了60倍左右的投资回报。

相比其他天使投资机构，德迅投资对于被投企业显然有更大耐心——陪跑房多多8年，投了禅游9年之后才等来IPO，卓越教育更是12年后才IPO。“这时代我们没有思量过退出，德迅都是我自己的钱做投资，没有退出的压力。”曾李青以为，做天使投资，就要给予优异的企业足够的耐心。

而光速中国作为早期投资机构，也一起见证房多多的生长。“在复杂多变的房地产市场环境下，房多多一直能保持自我，不只活了下来还活得很好，这是极其难过的。只管房多多营业模式不停迭代，但他们以数据和手艺为驱动，赋能经纪人的房地产买卖平台的初心一直未变。”

实在，投资房多多的乐成，VC/PE机构获得的远不只是账面上的收益。

介入房多多A轮融资的分享投资对狮子期货（ID： yzdq988）示意，“基于房多多等大栖身领域项目的认知基础，分享投资近几年专门确立了大栖身基金，进一步投资了一些具有代表性的大栖身项目。”

光速中国方面的感想更深：“坚持独立思索和逆向判断，才是光速中国投资房多多之后最大的收获之一。”

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