狮子金融

近年来，各种形式的共享经济受到市场的关注。不论是共享单车、共享充电宝照样共享办公，都是通过共享的方式将资源最大化，给人们的生涯带来了很大的便捷。

在共享经济急速发酵的历程中，细分领域中自然也免不了源源不停的入局者，市场的饱和导致了猛烈的竞争，也加速了行业的洗牌。然而在共享充电宝、单车、甚至共享租衣物赛道款式逐渐形成时，唯独共享办公举行的并不顺遂。

多症并发的共享办公

共享办公经济的兴起不仅是行业生长的延伸，也是顺应创新创业浪潮的产物。在“双创”时代的影响下，创业公司数目急剧增添，也带动了市场对办公场所的需求。

共享办公相比较传统写字楼有其一定的优势在，它环境优越、设施齐全，不限制人数，让创业者可以“拎包入住”，给消费者带来了方便快捷的创业体验，也迅速被民众所接受。据腾讯研究院公布的数据来看，仅2015年共享办公企业数目增至2300多家，共享办公市场一片喧嚣。

但经由四年的生长，海内共享办公逐渐不复早年，多家团结办公头部企业相继爆出裁员、欠薪等新闻，共享办公行业蓦地遇冷，行业面临洗牌危急。而从一片大好到跌落神坛，究其原因，照样由于共享办公行业泛起了许多症状。

其一，盲目扩张导致风险扩大。在共享办公的风口下，许多企业为了占有更大的市场份额从而盲目扩张或是打起价钱战，烧钱换用户。导致泛起资金链断裂、扩张失控等问题，使企业陷入困境。

其二，订价过高，和海内企业匹配度不高。共享办公按工位订价，订价对于小型企业并不友好，可一旦企业团队人数过多，价钱便和租用传统写字楼相差无几。

小企业不划算，大企业不需要，这种尴尬的田地让共享办公只能依赖初创公司，但初创公司的稳定性不高，也给共享办公行业披上一层不确定的面纱。

不难看出，共享办公行业整体生长放缓已是不争的事实。然而在行业进入洗牌的同时，疫情的泛起又让共享办公整个行业遭到了近乎扑灭式的袭击，老牌玩家们更是首当其冲。

老玩家艰难求存

前不久，共享办公头部企业优客工厂经由重重阻碍，最终借壳上市之事引发烧议。头部公司尚且云云艰难，其它企业的境况便无需预测。

好比纳什空间、氪空间在内的多家团结办公头部企业相继爆出负面新闻，许多中小型企业也相继退出赛道。据《2020年中国办公行业疫情应对及诉求剖析讲述》显示，52.38%的团结办公品牌由于客户削减，营业骤停。

从整个赛道来看，共享办公无疑正在履历洗牌，抗压能力小、盈利能力差的公司被迫清退，抗风险能力大、有资金支持的头部企业才会逐渐跑赢。而随着“团结办公第一股”优客工厂的上市，也意味着共享办公上半场的跑马赛落下帷幕。

对于老玩家来说，在行业浮沉中辛劳熬出头之后，却并没有一马平川的远景，问题也总是伴随着利好到来。

先来看看优势方面。在历久的生长和竞争中，老玩家已经逐渐积累出一些履历，来改善自身面临的问题，好比优客工厂现在正削减在重资产上的投入，转向轻资产项目增添，不只能够节约成本，也能开发新项目。另外，老玩家们手握大量的客户资源，又能接手离场玩家的客户，也为今后的生长也带来益处。

再来看看老玩家需要面临的问题，在WeWork上市失败后，行业内其他企业的估值大幅缩水的同时，资源市场也对整个共享办公行业发生质疑，导致整个市场融资次数骤减。

另外在许多租客面临被清退的危急后，共享办公企业也被迫收获了“二房东”的称呼，让越来越多的租户对共享办公这种模式发生质疑，也让共享办公行业恢复元气的时间被拉长。

新玩家蜂拥而至

有玩家离场，自然会有新玩家涌入。最近，许多地产巨头一改昔日对共享办公市场的张望态度，也纷纷最先入局。其中，万科推出了“牛小时”；金茂资源推出办公空间品牌J SPACE；恒基兆业推出办公品牌BCos等。

对于地产巨头来说，共享办公行业生长许久，已经逐渐被用户接受，尤其是刚刚履历行业洗牌，市场需求空出，正是巨头收割的好时刻，另外这些新玩家们也是有自身的优势。

首先，自有物业和品牌的助力。地产巨头们入局，行使自有物业试水，不只降低了高额租金带来的压力，也为打开市场带来了许多便捷。地产巨头们生长多年，在自身赛道已经确立了优越的口碑和品牌优势，未来的结构事半功倍。

其次，资金的贮备足够。地产行业本就属于高利润行业，巨头们在其中耕作良久，自然也具备足够的资金去支持新营业，究竟资金贮备对于新营业的生长有着十分重要的作用。

新玩家自身的优势将会加速其在共享办公行业的生长，但难以决议它们未来能否做强做大。和老玩家比起来，由于营业形态的差别，新玩家们入局共享办公市场也凸显了许多不足。

团结办公市场需要空间运营大数据的积累，和对用户需求的深层次明白及服务履历，对于地产巨头来说，对超大体量团结办公定制型产物履历并不足，难以把控共享办公市场。再者，现在巨头入局大多处于试水状态，并未有颠覆性的大动作发生，短时间内难以造成行业款式转变。

共享办公行业应该回归理性

现在来看，新老玩家各有优劣，虽然还未碰撞出火花，但随着老玩家的稳固和新玩家的加码，新一轮的共享办公赛事即将启动。

恶性竞争会导致大厦倾覆，市场一片乱象，反之，良性竞争有利于市场的创新并连续扩大市场规模，也能倒逼企业更好服务消费者。因此，无论是新玩家照样老玩家，在未来竞争中应该保持理性的态度，以准确的头脑去看待竞争。

首先，规避价钱战，确立差异化竞争壁垒。想要制止价钱战的发生，就得制止价钱成为消费者权衡时思量的唯一因素。这就需要企业不停提升自身软硬实力，修建竞争壁垒才是抵御价钱战的硬核武器，好比办公环境、社区气氛等，让用户在选择时，首先思量体验再思量价钱。

其次，强化服务，让用户对企业发生信任。共享办公从本质来讲也属于服务行业，在用户消费的历程中应当努力强化服务，制止“二房东”的状态泛起，为消费者提供恬静又有保障的服务历程，从而对企业的服务品质发生信任，培养出更多的优质用户。

当下共享办公行业已经渡过探索期，或将迎来“真正”的岑岭，虽然新老玩家势必存在竞争，但这未尝不是共享办公行业新的生长时机。可以预见的是，不论是业主端，照样用户端都正在逐渐接受共享办公的模式，行业的潜在市场空间仍然很大。

不盈利的企业模式都是有问题存在的，在当前的经济形势下，低价扩张显然已经不再合适。共享办公品牌能否赢得优势，关键在于是否能用手艺、产物和服务贴合用户，赋能精准运营。只有摒除花里胡哨的营销，理性谋划，从根本上明白用户需求，才有可能决胜下半场。