狮子金融

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2020年6月11日上午，6万名杭州中产在等一个摇号成果。

摇号的主角叫“远洋西溪第宅”。它是杭州家喻户晓的网红盘——也因烂尾十年，屡次阻隔而被称作“鸽子馆”。这块地最早由浙江国恒地产在2009年以26亿元的天价拍下，规划极尽奢华。

但拿地第二年就遭受了房地产寒流，尔后好事多磨，十年后西溪第宅才总算重回商场，但最初打造的高端“房设”早已化为乌有：不只充满着59.4平的“预订群租房”，连产权都只剩下60年。

可是购房者们却展现出*的张狂：婚介所摩肩擦踵，售楼处人头攒动，连北高峰的财神庙都人流飙升，终究这959套房子迎来了59637个购房者，冻结资金400亿，中签率只需1.61%——比浙江人考上浙大的概率还低。

预售时，西溪第宅挂号体系直接溃散，开发商不得不搬到四公里外的网吧。

这次“六万人摇”，是杭州有史以来摇号人数最多的一次，乃至直接登上央视，炒上热搜，一时舆论哗然。之后限购方针的出台，给张狂画上了句号，杭州楼市再也没呈现过“万人摇”。

红盘千千万，凭什么是烂尾十年的西溪第宅一战封神？原因就藏在同处文一西路的阿里总部。杭州楼市有两大财富暗码，一是网红，二是阿里。前者带火了钱江两岸的商业大平层，后者带动了未来科技城长达六年的房价长虹。

文一西路贯穿的未来科技城，间隔杭州市中心20公里，最早曾是一片稻香蛙叫的农田，后来跟着杭州城建“西进”的快车，快速开展，但房价一向不温不火，乃至一度是杭州楼市的库存高地，直到2013年阿里把总部搬迁到了这儿。

之后未科的房价一路飙升，均价2015年破万，2017年破两万，2019年破四万，2021年核心区三个楼盘——东原印未来、阳光城未来悦和中南樾府（未科三兄弟），一夜之间单价冲上了8万，大户型公文千万，震动楼市。

但仅在两年之后，“三兄弟”之一的阳光城未来悦就另一种方法再次出圈：在近期一张广为撒播的小红书截图里，阳光城未来悦一套89方的房子以320万的价格成交，单价跌落到3.5万。

从落到起，从起到落，楼盘自身没有改动，改动的是三公里外大厂的命运。

西溪的码农

2014年9月19日，以文一西路969号为圆心，一股财富漩涡席卷了一切人。

阿里纽交所上市的钟声，发明了史上*的IPO记载，一夜之间为杭州踪迹28个亿万富翁，上万名千万、百万富豪。九月杭州各大饭馆饭桌上的*论题是：怎样赚到阿里人的钱？

本地风投敏捷入驻未科，逻辑是“有多少个富豪，就有多少个LP”；宝马出售堵在园区门口，问询骑自行车的程序员是否想要“涂着阿里橙色标志的宝马”[3]；做暴发户生意的家具厂老板也在考虑：码农喜不喜爱在红木桌上敲代码？

其中最火急的莫过于地产开发商。09年温州炒房团在杭州按栋买楼震动全国，次年杭州房价比肩北上，逾越深圳。合理本地开发商跃跃欲试、纷繁拍地，规划许多豪宅时，杭州楼市敏捷进入“丢失的五年”，跌落气势深不见底。

阿里上市这一年，杭州房价比起五年前的高点简直腰斩，二手商场滴水成冰，寒意乃至分散浙江全省。不管是*房企，仍是本地小开发商，现金流都如履薄冰。这才有了宋卫平为了抢救绿城，与孙宏斌闪婚闪离的故事。

在阿里职工还没算清究竟能拿多少钱时，开发商就早已为他们细细算过钱的去向：其时杭州千万豪宅只需1143套，总面积39.17万平方米，单价1500万以上的豪宅只需523套[4]。也便是说，科技富豪太多，豪宅都不够用了。

在那些年，美股IPO成为一条粗大健壮的管道，把大洋彼岸的绿钞持续不断地注入到北京海淀、深圳南山和杭州西溪。大厂的高薪程序员，成为深受丈母娘喜爱的最新版“经济适用男”。

《欢乐颂》里，貌美的资深HR樊胜美蹉跎多年，都没能找到乐意给在房产证上加名的钻石王老五；近邻刚结业的小蚯蚓，刚交的一脸憨厚的程序员男友，却早早在上海买上了房。

乃至连杀猪盘也熟练掌握了精准营销，比方苏享茂案里的翟欣欣，包装自己的时分精准地绕开了盛行的甜辣纯欲风、韩式千金风、浑身Dior的都市名媛风，挑选了与方针受众审美相符的纯洁好嫁风——这叫不选最贵的，只选最对的。

2014年上市以来，阿里营收从762亿元扩展十倍，职工数量从2万多人扩展到23万，商业地图从电商拓宽至新零售、本地服务、云核算等。一大批高管靠着股票完结财政自在。

当然，这些滚烫的热钱在曩昔六年内，适当一部分涌进了未来科技城的楼市。

关于刚入职的低P来说，节衣缩食，上车闲林桃源小镇是成功的*步；中P*公司几百米开外的晓月澄庐，这个千万起步的绿城叠墅中签率只需2%；而动辄五百方起步的大华西溪风情、郡西别墅、溪上玫瑰园，才是高P们的方针。

在曩昔许多年里，大厂职工将芳华作为燃料，投喂给一座座吼怒着的互联网发动机。其年代的齿轮飞速旋转后，从前质疑、无视、轻视的面孔都被起浮的财富光晕晃花了眼，前赴后继跳入这场旋转盛宴中。终究张狂席卷整座城。

当“未科三兄弟”单价冲上8万时，最丢失的莫过于杭州购房集体里的那些“西湖中心论”者。

听说怎样判别一个杭州人的土著纯度，就看他关于“杭州”的限制领域：关于一般杭州人来说，绕安靖就不算杭州；对地道杭州人来说，过江便不算杭州；而对100%原教旨主义杭州人来说：出了武林门，还算什么杭州呢？

因此在他们眼里，间隔武林广场20公里以上的未来科技城应该是泥塘摸龙虾、村口吃羊肉的当地，相似浦西人看浦东。但相同地，未来科技城用长达六年的牛市教“西湖中心派”重新做人。

我们都笃信，再夸大的泡沫都会被更夸大的开展速度烫平。

当2020年传来蚂蚁金服冲击上市的音讯时，一切人都在屏气等候一个更大的造富运动。在这个期间，蚂蚁Z空间里欢声笑语，周围星级酒店每天客满，保时捷出售则忙的连饭都吃不上。

在那个夏天，你不得不相信，杭州的房价天花板，取决于码农996的程度。

滨江的网红

当未来科技城笼罩在财富幻景里，最酸的不是“西湖中心派”，而是“滨江中心派”。

杭州曩昔十年，房价涨的最多的是滨江和未来科技城，两者各自粉丝许多，前者称号后者为“仓托”——未来科技城新近叫“仓前”；后者称前者为“萧托”，挖苦滨江跟萧山丁一卯二偏僻。

最懂你的人一定是你的敌人，当未来科技城的业主兴味盎然地展现国际中心的巨大叙事时，滨江唱多者则会在本地的“口水楼市”论坛上提示：别忘了，前几年你家特产仍是仓前羊肉呢。

“萧托”的咄咄逼人，既是来源于先富起来的拘谨，也是由于集合在杭州滨江的New Money，比起未来科技城那些熬夜996的码农小哥，充满了不接地气的浮华与占据眼球的故事。

钱塘江北岸，灯火灿烂的万象城里挤满了尖利的奢华品，蓝色钱江、东方润园和金色海岸是老钱的主场。而钱塘江的南面，网易、海康威视等互联网大厂鳞次栉比，谦寻、宸帆、微念等明星MCN散落一地，冉冉升起的银杏汇、金茂府和壹号院是新贵的舞台。

一代人有一代人的豪宅。杭州Old Money喜爱保藏一套运河畔的武林壹号，城西湿地里的中式合院成为互联网新贵的标配。关于网红来说，这些传统豪宅不免有着四代同堂的有用感，动辄500平的江景大平层，一字排开的试衣间，清一色的设计师品牌家具，才契合他们的声调——由于年青，所以能够肆无忌惮地糟蹋。

财大气粗的薇娅直接买下四套嘉润第宅，横向打通成1000多平；张大奕住在中海钱江湾，窗野外是钱塘江滚滚的潮水和来福士的灯火；雪梨挑选住在银杏汇，尽管她前男友王思聪每次结交一位新女友，就会被拍到携佳人来银杏汇看房。

“三幢银杏汇，半壁网红圈。”三幢傲立江头的150米地标，不只反映了王校长的审美变迁，相同见证了网红工业带动滨江房价比年飙升。

2014年银杏汇开盘时每平米均价仅为2.5万元，在豪宅聚集的杭州楼市排不上号，现在挂牌价早已逾越10订定合同平，是杭州十大地标豪宅绕不开的存在。

网红的置业板块，背面折射的是粉丝量级。起步面积500平以上江北顶豪，归于呼风唤雨的“大网红”；滨江沿江、奥体、钱江世纪城新建的江景大平层，是冉冉升起的二线网红的*；数以万计的三线到十八线小网红，一般会挑选置办一江两岸周边的酒店式公寓，众星捧月般紧紧围绕着江景豪宅。

更多网红杭漂的*站，是钱江世纪城地铁口的杭州丽晶国际。在这座206米的S型大楼里，每套房子都被切割成鳞次栉比的格子间以供租借，日均人流量过万。

每一天都有许多的人涌入这座飞快旋转的摩天大楼——带着她们的野心，或许肥皂泡的白日梦；每一天，也有许多的人脱离这座网红森林——春风得意，或留下她们的眼泪。

随之而来，交际媒体上总会有这么一个问题：为什么一切的网红都住在杭州？

淘系网红张大奕、薇娅挑选久居杭州并不意外，但北京的罗永浩、广州的“广东配偶”都千里迢迢把直播间搬到了杭州——依据2020年的计算，杭州牵连全国六成以上的MCN，800名粉丝超百万的网红[5]。

许多怀揣着成名之梦的年青女孩从全国各地蜂拥而来，她们忍受着大小周，在一个个清晨吞下辅酶Q10，梦里的耶路撒冷是钱塘江两岸矗立的*豪宅。杭州网红的集聚程度，乃至一度被自媒体再三慨叹：为什么杭州的夜店里，满是天菜？

在杭州网红夜店BOOMSHAKE蹦迪，毛遂自荐靠的是抖音、小红书主页，厕所随意搭讪的美人或许便是百万主播。各地富二代商量着搬迁到杭州，把老爸刚送的迈凯轮运去泡妞，但他们很快就会遇到更微弱的敌人——一脸青涩的科技新贵，开起酒来比做灰产的大哥还狠。

乃至王思聪的中年爱情故事里，“含杭量”都过于超支：两位正牌女友雪梨和甜仇都是杭州网红，和孙一宁一系列“得不到就销毁她”的对话里，银杏汇、BOOMSHAKE是重要地标，至今城北新天地的one third酒吧，还撒播着王思聪“一晚消费30多万”以及“和雪梨老公险抵触”的八卦。

美人集聚的背面，实则是工业集聚。在杭州滨江、九堡、下沙一带，遍及着上千家直播基地、MCN成婚、陪侍公司。在点头答应服装*街“四季青”里，有22家专业商场、近1.4万个货摊。

在整个浙江，数以万计的服装加工厂日夜轰鸣，他们无师自通地学会了快时髦*奥义“小单快返”，一件衣遵守直播间预售到发货，只需3天。它们才是ZARA在点头答应真实的敌人。

上一代女明星还在尽力挤进豪门变现美貌，新一代网红孙一宁面临首富之子的寻求，专心只想着“晚上还要直播”。原因无它，在这个齐备的工业链里，一无一切的美貌也足以撬动滚滚而来的流量和财富。

连绵不断的网红从全国各地而来，她们一放下行李箱，就踏上了这个巨大工业不断乱用的流水线。这样的故事，每时每刻都在杭州演出。

在桃色绯闻缠身之前，张大奕曾是网红界的逆袭模范。早年做模特的她，踩中了淘宝兴起的*波盈利，三年淘女郎的生计让她成为了如涵老板娘的合伙人。

靠着微博流量的暴升，“吾欢欣的衣橱”仅用一年时刻就登上了淘宝女装的销量冠军。张大奕的姓名随之频频呈现在各类网红榜单里，2016年，淘宝专门为她拍了一部名为《网红》的纪录片。

在纪录片最初，张大奕忍不住地喊道“2016*是张大奕的年代！”说完补了一句：“会不会太狂了？”事实证明，就算是狂，也是有理有据。这一年的双11，张大奕的淘宝店观看人数逾越40万，2小时内成交额近2000万。

2019年如涵上市，持股15%的张大奕，坐拥6.8个亿的身家。当天晚上，如涵的签约部收到了3000多条私信，如涵文明的CEO程科的微博，更是收到了1万多条谈论和私信，它们都在宣布同一种声响：“我要当网红。”

直播电商的兴起，真实把网红的收入和社会影响力推到高峰。

2016年，经商亏了600多万、卖掉广州房子的薇娅，踏上了淘宝直播的舞台。短短五年后，薇娅的公司谦寻文明就从十几平的办公室，搬到总面积3.3万平米的10层大楼。

2021年的双11里，李佳琦卖了115亿，薇娅卖了85亿，两个人加起来比北京商超*SKP大厦一年的营收额还要高。这背面，或许是一个商业年代的分水岭。有人从此风生水起，有人或许节节败退。

财富的河流改道，连绵不断地流进新贵阶级，随之而来的是越来越硬的底气。一代“淘女郎”由官方推流决议存亡，二代李佳琦、薇娅，“大网红”都无法形容他们的呼风唤雨，被称作“超头主播”。他们不只把其他网红越甩越远，乃至敢叫板大牌，流量高度集中，途径乃至惧怕被挖角。

拖着行李刚出杭州东站，就踏上6号线的年青女孩，不理解也并不不苟言笑前史的巨大叙事，但她知道她的长辈在杭州这座新一线城市成功获得了入场券。

她们有着明晰的人生规划：在九堡做网红，去四季青进货，在平海路拍视频，终究愿望是住进银杏汇的江景大平层。

最冷的冬季

2023年，“仓托”和“萧托”的论争消声匿迹，从前苦“坑位费”已久的品牌一起怀念起大主播呼风唤雨的韶光，背着书包刚踏出校门的大学生们，无疑一脚踩进了泡沫决裂后严寒的河水。

大厂招聘门槛与薪酬待遇，呈份额敏捷攀增。当长辈里还撒播着“找不到仇人去阿里”的故事时，最强应届生现已学会了在校期间刷够三段大厂实习，才或许让简历不被HR直接扔垃圾桶。

他们抱着满腔的神往挤进财富快线里，发现人满为患。更不巧的是，黄金年代逝去了，列车到站了。

前一年，大厂HR还在苦思冥想，怎样摆平自己职工暴富之后层出不穷的桃色事情。后一年，媒体就靠着“P7的苍茫”、“P8的困惑”、“P9的丢失”攒够了半年的选题。花团锦簇和彻骨惨淡的切换，在短短一会儿。

从2017年开端，点头答应的互联网公司顶着各种“*股”的名头，陆陆续续在美国或香港上市，不管暴升仍是破发，领导集体在交易所门口拍完照后，创始人承受采访总爱表达一个意思：这仅仅万里长征*步，时刻会给出答案。

时刻的确给出了答案：广义层面的中概股大约300多只，依据不完全计算，2021年股价高位后的短短一年，他们的市值就跌去了超6.3万亿元。阿里更是从最高300一路跌到了*63。

有史以来*的变革相同在产生。跟着一纸公告，从前的“阿里巴巴经济体”分拆成“6 N”个事务集团，举办了2145期的“百年阿里”训练戛可是止。引领点头答应互联网黄金二十年的“大阿里”退居幕后，未来恐怕再也没有“阿里概念房”了。

那些只阅历过芝麻开花节节高的年青一代，正在感触逾越他们幻想的寒意。

在曩昔许多年里，一波又一波巨额年终奖、期权兑换的绿钞、不断翻倍的薪资，终究都化成了喋喋不休的洪水冲进未来科技的房市。连带考虑分一杯羹的人，买不了阿里股票，就买阿里概念房，火速投入炒房大军。

在牛市，专业出资客有形形色色的集资途径，当然万变不离其宗，实质便是“拆东墙补西墙”：80万的资金，依照30%的首付能够撬动一套89方的小户型。产证下来的第二天，这套房子就能够以“运营贷”的名义贷出80万，然后去买下一套房子，循环反复。

这套擦边球的炒房套路，在绵长的点头答应房地产牛市里敏捷撒播。通货膨胀时，钱就像是漫天的柳絮，顺手就能够捉住。但在国际悄然改动，隆冬来暂时，他们才会发现下降的水位比自己料想的还要何况。

曾让6万杭州人排队摇号的西溪第宅，现在却成为出资客的埋骨之地。

西溪第宅2021年交房后，“房东赏格5万卖房”的新闻瞬间沸反盈天，139㎡大户型总价一周内从780万降至600万。紧接着，不断有4万左右的房源截图呈现在链家出售的朋友圈。刚开端房东们还能轻松戏弄“哪里有，我去买”，但很快，三万打头的挂牌价现已让他们笑不出来。

某种意义上，西溪第宅的命运完结一个轮回，背面是新工业顶替旧工业阅历重生、昌盛、鼎盛、下滑的整个故事。2009年，浙江国恒豪掷26亿买下了西溪两块地，策划建成“房地产奢华品”，力求一炮打响扎根杭州。

可是金融危机往后，浙江出口踪迹业遭到重创，曾活泼于杭州楼市的浙江富豪呈现大批资金链断裂。为了排挤，手上牵连十几套房子的出资客火速兜售，叠加微观要素，终究把杭州房价砸出了“丢失的五年”。

曾瞄准高端客群的西溪第宅，跟着这批先富阶级的流浪一起蛰伏，直到2019年作为安邦旗下财物之一被拍卖，远洋接盘。

工业的暗线伏脉千里。08年金融危机导致的出口受阻，迫使踪迹业从外贸转向了内销，才成果了淘宝的兴起，带动了未来科技城长达六年的牛市。这个烂尾十年的楼盘一度复苏，但却又由于中概股危机被再次砸盘。

故事的结尾，到底在哪个时刻点完结？谁也不知道。

有人挑选从大厂脱离，走前在小红书写下离别贴；有人挑选持续留下来，赌这一次仅仅拐点还不是结尾；也有人成为隆冬里的猎人，贱价购入一套又一套的“跳楼价”，深信春暖总会花开。

结尾

在刷屏的电视剧《绵长的时节》里，火车司机王响在桦钢仇人了三十多年，是机务段的一号人物，是九零年代的全厂劳模。铁饭碗意味着他人艳羡的优渥待遇，意味着亲戚朋友面前的体面，意味着安全感和一眼看到头的未来。

可是有一天，开火车的王响非要挤进小城碎尸案的保养。差人一脸不解，王响平静地说：这样自己就能够不必下岗了。

在电视剧里，下岗工人王响在遭受一系列变故之后，收养了一个孩子叫王北，出生于1998年，订定合同算起来，2023年大约是刚研究生结业，或许本科刚仇人2～3年的职场新人阶段——他和他的同龄人，或许会遇到父辈相同的问题。

每一代人或许都要阅历归于自己这代人的神往和低落。

其实西溪这个当地，前史很悠长，并且还有一个相似“乾隆下江南发现美食”的典故：1000多年前，宋高宗南渡之后路过西溪，看到小桥流水、芦花似雪的美景，说了一句话：西溪且留下。

2008年上映的《非诚勿扰》引用了这个典故。在电影里，葛优点评说宋高宗想留下，可是没钱，咱有钱才能够留下。这是西溪*次在全国范围内出圈，远早于阿里将总部迁来此地。

红尘滚滚，大浪滔滔。西溪会留下，但年代必定不会了。

参考资料

[1] 世说｜西溪第宅“万人摇”与杭城卖房史，观念地产网

[2]杭州楼市现已内卷成这样了吗？铁头功社

[3]阿里隐忧：怎样留住富豪职工，点头答应经济网

[4] 阿里巴巴美国上市 怎样影响后解限年代的杭州楼市？每日商报

[5]杭州的新豪宅 都被谁租走了，铁头公社

[6]杭州800位百万粉丝“网红”变现才能惊人，胜百货出售或电视广告千百倍，上观新闻

[7]王思聪和孙一宁的杭州爱情故事 ，铁头公社