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王健林面临的危急还在连续，继6年前打包出售文旅与旅店营业之后，万达系终于最先再次甩卖旗下资产，以应对眼前的逆境。

差异于6年前，这次可供王健林摆上货架的资产已经只剩下万达影戏与商业。

12月6日，万达影戏突发重磅新闻，称现实控制人王健林拟将其合计持有的控股股东北京万达投资有限公司（以下简称“万达投资”）51%股权转让予上海儒意投资治理有限公司（以下简称“上海儒意投资”）。

同日，又有市场新闻称，珠海万达商管在和投资人相同的历程中透露，万达团体拟出售旗下位于一、二线都会的万达广场以换取流动资金，现在正在与险资机构洽谈。

有行业人士向考察者网示意，地产行业下行周期连续发酵，众多出险房企均在不停打着抛售旗下资产，近期又有华侨城等央国企加入其中，“货架”上早已堆满了住宅、商业、文旅等重资产项目，市场极端晦气于卖家，万达系此时出售资产项目大提要“打骨折”了。

况且同时被曝两大焦点资产被甩卖，足见万达系现在事态危急。市场普遍以为，此轮危急不亚于2017年数百亿元打包甩卖旗下文旅城与旅店项目，但差其余是，现在的市场行情生怕没有下一个“融创”与“富力”为其兜底，万达的前路也因此蒙上了一层阴霾。

01 万达商管再次牵手险资

公然资料显示，万达的商业地产项目主要产物是都会综合体，这种产物模式就是建设一个大型万达广场，旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业举行销售，用销售发生的现金流投资持有的万达广场。

2023年上半年，万达广场新开业12个，累计开业484个。2023年上半年总租金收入263.2亿元，同比增进4.5%；净租金130.1亿元，同比增进7.2%；可比万达广场净租金同比增进3.8%。出租率98.2%，租金收缴率100%。

从谋划数据来看，万达广场毫无疑问是万达系的优质焦点资产。

但受房地产市场影响，传统地产商显著偏向于守旧，王健林因此将橄榄枝伸向险资。

且凭证媒体报道，万达团体在和接触的买家谈判中曾提出，物业项目可以出售给对方，但要求自己有回购权力。对于这一条款，有买家直接选择拒绝。

事实上，这已经不是万达首次将旗下商业项目出售给险资。

2023年10月，大连万达商业治理团体有限公司退出上海万达广场置业有限公司股东名单，上海家升治理咨询合资企业（有限合资）和芜湖浦煜股权投资合资企业（有限合资）联手接盘该公司100%股权，后两者均为险资机构人人人寿保险间接持股公司。

上海万达广场置业有限公司旗下主要资产正是万达在上海的第二个都会综合体项目——开业于2009年9月的周浦万达广场。

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而此前不久，2023年5月尾，人人保险还将万达旗下的上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达三个购物中央间吸收入囊中。

由此可见，彼时万达商管生怕就已经有了流动性不畅的苗头，这或许也是王健林能可顶着300亿元对赌协议压力，也要力推珠海万达商管年底前上市的基本缘故原由。

02 万达影戏或投向腾讯系怀抱

与万达广场急寻买家的尴尬境遇差异，万达影戏的处置事情似乎希望颇为顺遂，且上海儒意影视接盘万达影戏，称得上门当户对。

虽资历上不及中影团体、华谊兄弟、博纳影业等传统行业巨头，但近年来依附《琅琊榜》《芈月传》《缝纫机乐队》《你好，李焕英》等爆款影视剧，儒意影业迅速崛起，并获得资源的青睐。

2020年被恒大团体大手笔收购，厥后又被互联网巨头腾讯趁势收入囊中，儒意影视近年来源经多轮资源加持，生长势头也算不错。

据天风证券研报，2021年第二季度，腾讯控股与中国儒意杀青协议，举行若干影视版权资源共享。2022年1月，中国儒意宣布进军游戏营业，获得腾讯盘算机为公司游戏产物提供的手艺服务和渠道推广支持。

随后经由多轮股权投资，腾讯对于儒意影视的投资力度还在不停加大，而此次收购万达影戏，显然也正合其意。

值得一提的是，万达影戏陷入现金流危急并非一时之困。

财报数据显示，2019年和2020年，万达影戏划分亏损47.29亿元和66.69亿元。虽然在2021年实现了微弱盈利，但2022年再次陷入亏损，净利润亏损达19.23亿元。

早在今年7月23日，上海儒意影视作为受让方与北京万达文化产业团体有限公司（作为转让方）订立了股权转让协议，约定上海儒意影视以22.62亿元为价值受让北京万达文化产业团体有限公司持有的北京万达投资有限公司49%股份。

7月10日，万达投资与陆丽丽签署股份转让协议，拟向东方财富“老板娘”陆丽丽转让其持有的万达影戏1.8亿股股份，总转让价钱约为21.73亿元。

紧接着，7月18日，万达投资再次拟向莘县融智兴业治理咨询中央（有限合资）转让其持有的万达影戏无限售条件流通股1.77亿股，转让价钱为13.17元/股，总转让价钱约为23.36亿元。

加上此次出售剩余万达投资51%股权，王健林将彻底清空其一手开办的万达文化产业。

不外即便云云，在此次生意披露之前，万达影戏依然嘴硬。

就在几天前，万达影戏董秘在网络平台回应投资者流动性疑问时还坚持示意，疫情以来公司高度重视现金流的稳固，降本增效，开源节省，住手2022年9月30日，公司钱币资金余额为44.2亿元，能够保障公司的正常谋划流动及支持耐久战略生长。